Fukt och mikroklimat är svåra saker. Det vet inte minst vi på Trygghetsvakten som har det som vår dagliga gärning. Väldigt mycket pengar kan stå på spel för den enskilde helt i onödan. Husägare är ofta inte ens medvetna om de risker som finns i och med konstruktionerna i deras hus.

Familjen Svensson  bor i en trävilla från 1986. Huset är ett så kallat modulhus och har till största delen byggts i en fabrik för att på kort tid resas på prefabricerad krypgrund. När de köpte huset i mitten av nittiotalet så föll de för den fina tomten med närhet till kollektivtrafik och skolor. Under åren har familjen renoverat invändigt och målat om huset för att hålla fastigheten fräsch:

– Det är viktigt att huset är snyggt ifall man skall sälja någon gång.

För en tid sedan bestämde sig familjen för att bygga om köket och ville i samband med detta flytta på diskbänken. Då detta krävde att man drog ett nytt avlopp, anlitades en hantverkare. Familjen Svensson visste att det var relativt enkelt att dra fram ett nytt avlopp då huset hade så kallad krypgrund. Det var då allting uppdagades.

Den  hantverkare som tog sig in i krypgrunden fick sig en smärre chock. Det luktade starkt av mögel eftersom stora delar av trossbotten var angripen. Familjen avbröt då snabbt sina ombyggnadsplaner. De kontaktade en specialist på fukt och mögel. Utredningen visade att större delen av trossbotten var mögelskadad. Även isoleringen i trossbotten var skadad av så kallad luktsmitta. Omfattande rivning och sanering var nödvändig.

Av familjens nya fina kök blev det inget, då sanering och återuppbyggnad kostade närmare en kvarts miljon kronor. De fick bekosta alltihop själva eftersom mögelskadan inte täcktes av deras hemförsäkring. De undrade hur detta kunde ske, eftersom de varken haft läckande diskmaskiner, dåliga våtutrymmen eller andra fuktproblem. Även dränering och takavrinning fungerade som de skulle.

Fukt är lömskt. Som ägare kan man inte vara nog försiktig. I fallet med familjen Svensson hade de inte varit inne i krypgrunden sen husköpet. Då såg det ju fint ut. I moderna välisolerade hus uppstår ofta sådana otillräckligt kontrollerade mikroklimat. Därför är det minsta man bör göra, med alla utrymmen i en fastighet att inspektera dem regelbundet. Har er fastighet krypgrund, uteluftsventilerad vind, källare eller annat oisolerat och ouppvärmt utrymme bör ni kontrollera dessa minst en gång per år. Titta efter färgförändringar i trämaterial, vita salt eller kalk ränder på betongmurar eller svarta prickar långt ner i takfoten på vinden. Använd luktsinnet. Luktar det fukt så finns det fukt. Luktar det jord så finns det jordbakterier.

Vi på Trygghetsvakten är specialister på mikroklimat. Vi konstruerar lösningar för att kontrollera mikroklimat. Ett exempel på mikroklimat som vi arbetar med är just krypgrunder. En krypgrund är en riskkonstruktion på grund av sin utsatthet för kondens. Den bildas när den varma uteluften möter den något kallare luften i krypgrunden. Detta är ofta en mycket långsam process som kan ta många år.  – läs mer om detta här

Även marken och grundmuren släpper ifrån sig fukt som bidrar till ett fuktigt klimat i krypgrunden. Om man väntar för länge kan det uppstå bestående skador som inte går att avhjälpa med enkla metoder utan kräver omfattande sanering och återuppbyggnad. Hade familjen i vårt exempel kunnat undvika detta? Genom att  kontrollera krypgrunden ett par gånger per år kan skador upptäckas i tid. Den omfattande saneringen hade kunnat undvikas.

Ett kanske enklare sätt att förebygga problemet är med en TrygghetsVakt. En mycket billig försäkring mot kondensskador i en krypgrund.

Du har precis läst vårt första inlägg om fuktproblem i fastigheter. På denna del av vår hemsida kommer vi med någon form av regelbundenhet belysa sådant som berör oss i vårt arbete med klimathantering. Välkommen tillbaka!

Patrik Lindqvist

Marknadschef, TrygghetsVakten